Immobilienmakler für Oberursel im Taunus
Oberursel ist einfach toll!
Thomas Baukal, VIKTORIA IMMOBILIEN:
Ihr Makler für Oberursel, Weißkirchen, Bommersheim, Oberstedten und Stierstadt
Offizielle Marktdaten für die Zeit nach 2024 liegen noch nicht vor. Da wir Sie nicht mit Angebotspreisen (die auf vielen Webseiten nachzulesen sind) langweilen wollen, sondern Ihnen verlässliche, tatsächliche Verkaufszahlen liefern möchten, geben wir hier nur einen kurzen Ausblick auf 2025 und auf das laufende Jahr:
In 2025 hat es im Vergleich zu 2024 keine signifikanten Änderungen gegeben, man kann also von einer Phase der Stabilisierung der Verkaufszahlen und der Verkaufspreise ausgehen. Dieser Trend hält in 2026 ungebrochen an. Sobald offizielle Zahlen verfügbar sind, werden wir Sie natürlich informieren.
Natürlich stehen wir jederzeit für eine individuelle Marktpreisermittlung für Ihre Immobilie zur Verfügung.
Im folgenden stellen wir die Entwicklung der Verkaufspreise und der Verkaufszahlen bis zum Jahr 2024 dar.
Die Entwicklung in 2025 und im laufenden Jahr erläutern wir Ihnen gern persönlich.
Gesamtumsatz bebaute Grundstücke in Oberursel im Jahr 2024: rund 183 Millionen Euro
Die Umsätze im Bereich der Einfamilienhäuser sind im Jahr 2024 erneut um ca. 13 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahr zurückgegangen. Die Zahl der tatsächlichen Kaufverträge bleib mit 71 fast unverändert. Allerdings wurden deutlich mehr Doppelhaushälften und Reihenhäuser verkauft als freistehende Einfamilienhäuser. Der Anteil der Einfamilienhäuser, die einen Verkaufspreis von über einer Million Euro erzielten, lag 2024 bei 19%, 2023 bei 24% und 2024 bei 38%. Das weist auch auf sinkende Preise hin. Der durchschnittliche Preis für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegt mit rund 765.500 Euro etwa 9% unter dem Wert des Vorjahres. Die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigenheime der letzten 9 Jahre können Sie der nachfolgenden Tabelle entnehmen.
Eine bessere Vergleichbarkeit der Preisentwicklung bieten Gebäudefaktoren, wie hier der Kaufpreis pro qm Wohnfläche. Die Gebäudefaktoren nach Haustyp werden ab dem Jahr 2016 in der folgenden Tabelle dargestellt. Dabei zeigt sich, das die Hauspreise in Oberursel in den Jahren 2022 bis 2024 um ca. 21% gefallen sind.
Die Darstellung der Gebäudefaktoren und der damit verbundenen Preisrückgänge im Einfamilienhaussegment zeigt eine eindeutige Marktentwicklung: Die Niedrigzinsphase 2021/2022 heizte die Nachfrage nach Immobilien an, da Käufer von den niedrigen Finanzierungskosten profitierten. Viele Käufer konnten sich teurere Häuser leisten, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führte. Die Tatsache, dass die Preise bei Einfamilienhäusern heute allerdings wieder auf dem Niveau von 2019 liegen, obwohl die allgemeine Preissteigerung seitdem über 20% beträgt, weist auf Schlüsselfaktoren hin:
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Preissituation im Einfamilienhaussegment das Resultat einer Wechselwirkung zwischen den Zinserhöhungen und einer Marktkorrektur nach einer Phase spekulativer Preissteigerungen ist. Der Markt hat sich an die neuen Bedingungen angepasst, was zu einer Stabilisierung der Preise geführt hat.
Im Jahr 2024 sind die Preise für Bestandseigentumswohnungen leicht gesunken. Betrachtet man das gesamte Jahr differenzierter, so sind die Preise bis zur Mitte des Jahres auf etwa 3.600 €/m² gefallen und haben sich im zweiten Halbjahr auf rund 3.850 €/m² erholt. Dies deutet darauf hin, dass die Talsohle der Preisentwicklung bei Bestandswohnungen erreicht wurde. Der durchschnittliche Wiederverkaufspreis für eine durchschnittlich 82 m² große Wohnung lag bei 3.730 €/m², zuzüglich der Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz (ca. 15.000 €) oder einen Stellplatz (ca. 6.000 €), was das Niveau von 2020 widerspiegelt.
Im Jahr 2024 haben einige Bauträger ihre Kaufpreisforderungen für Neubauwohnungen reduziert, was zu einer signifikanten Erhöhung der Verkaufsquote um das Vierfache geführt hat. Der durchschnittliche Kaufpreis sank dabei auf 7.183 €/m² (Vorjahr 7.414 €/m²). Bei den Neubauwohnungen verlief die Preisentwicklung jedoch im Jahresverlauf genau umgekehrt zur Entwicklung bei Bestandswohnungen. Lag der durchschnittliche Kaufpreis im ersten Halbjahr noch bei etwa 7.250 €/m², sank er im zweiten Halbjahr auf ca. 7.100 €/m². Dies deutet darauf hin, dass die Talsohle der Preisentwicklung bei Neubauwohnungen noch nicht erreicht wurde.
Seit 2002 werden die Kaufverträge durch den Gutachterausschuss erfasst. Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre können der vorstehenden Grafik entnommen werden
Oberursel besteht neben der
